Als u een gehele koopwoning voor onbepaalde tijd verhuurt geldt deze als ‘overig onroerend goed’. Dit betekent dat de woning die u verhuurt niet uw hoofdverblijf is. In dit geval dient u de WOZ-waarde van uw koopwoning aan te geven bij de belasting. Als de huurder huurbescherming geniet dient u een percentage af te trekken van de WOZ-waarde. U bepaalt dit percentage middels de jaarhuur. Staat de woning in het buitenland? Dan dient u de waarde in het economisch verkeer aan te geven.
Verhuurt u een gehele koopwoning tijdelijk, bijvoorbeeld als deze te koop staat of als u op vakantie gaat?
Als uw woning te koop staat en u deze tijdelijk wilt verhuren om dubbele lasten te dekken kan dit door middel van de leegstandswet. Hierdoor geniet u een aantal voordelen zoals extra inkomsten om dubbele lasten te dekken en uw woning is minder vatbaar voor vandalisme. Gedurende de verhuurperiode heeft u geen recht op (hypotheek)renteaftrek. De huur die u ontvangt hoeft u niet op de geven als inkomsten en in uw belastingaangifte geeft u de woning (inclusief schuld) op in box 3. Als de verhuur stopt heeft u weer recht op (hypotheek)renteaftrek en mag u uw woning aangeven in box 1. De woning dient dan wel leeg te koop te staan. Let op! Vanaf 2015 vervalt deze regeling.
Verhuurt u uw koopwoning tijdelijk, bijvoorbeeld tijdens uw vakantie? Uw woning blijft, ondanks de verhuur, uw eigen woning. Gedurende de periode van tijdelijke verhuur geeft u ook uw eigenwoningforfait, aftrekbare (hypotheek)rente en eventuele betalingen voor erfpacht, opstal of beklemming op bij de belastingdienst. 70% van de ontvangen huur geeft u aan als ‘inkomsten uit tijdelijke verhuur’. De ontvangen huur is de huurprijs minus de gemaakte kosten. U mag een vergoeding rekenen voor kosten die rechtstreeks samenhangen met de tijdelijke verhuur van de woning in de huurprijs. Zoals advertentiekosten, schoonmaak, elektriciteit- en gasverbruik. Vaste lasten, afschrijvingskosten en onderhoudskosten mag u niet aftrekken van de ontvangen huur.
Gedeeltelijke verhuur koopwoning
U verhuurt een gedeelte van uw koopwoning, bijvoorbeeld een verdieping of uw kamer. De woning blijft uw hoofdverblijf. Een voordeel van gedeeltelijke verhuur is dat u recht kunt hebben op kamerverhuurvrijstelling. Hiervoor dient u aan de volgende voorwaarden te voldoen:
– Verhuurde deel is onderdeel van uw woning
– Ontvangen huur niet hoger dan €4748,-
– U bent samen met de huurder ingeschreven op het adres
– Verhuur is niet van korte duur (zoals vakantieverhuur)
Voldoet u aan bovenstaande voorwaarden? Dan mag u het volgende aangeven bij de belasting:
– Rente over de eigenwoningschuld van de gehele woning
– Eigenwoningforfait van de hele woning. U hoeft de huurinkomsten niet aan te geven.
Voldoet u niet aan bovenstaande voorwaarden? Het verhuurde deel van uw woning valt dan in box 3. U geeft de waarde van het verhuurde deel en een evenredig deel van de eigenwoningschuld aan in box 3. U mag de rente over het verhuurde gedeelte niet aftrekken van de belasting.
Wilt u meer informatie van Koopwoningen verhuren over het geheel of gedeeltelijk verhuren van uw koopwoning? Vul het contactformulier in of bel 088-7009955.
Meer informatie over huis verhuren regels? Klik dan hier.