Huis verhuren belasting? U komt erachter via Koopwoningenverhuren.nl. Uw huis (gedeeltelijk of geheel) verhuren brengt soms voordelen met zich mee. Bijvoorbeeld het opvangen van (dubbele) lasten of het genereren van extra inkomsten. Er zijn twee opties in het verhuren van uw huis: gedeeltelijk of geheel.
Gedeeltelijke verhuur
Hierbij verhuurt u een deel van uw huis, zoals een verdieping of een kamer. Veel mensen vinden dit een fijne optie omdat ze zo extra inkomsten kunnen genereren of zodat ze gezelschap hebben. Een groot voordeel van gedeeltelijke verhuur is dat u recht kunt hebben op kamerverhuurvrijstelling. U dient aan de volgende voorwaarden te voldoen om recht te mogen hebben op deze vrijstelling:
- Verhuurde gedeelte is onderdeel van uw woning en dus geen zelfstandige woning
- De ontvangen huur is niet hoger dan €4748,-. Deze huur moet inclusief vergoedingen zijn voor bijvoorbeeld energie, gebruik meubilair etc.
- U en de huurder zijn samen ingeschreven bij de gemeente op het adres van de woning
- De verhuur is niet van korte duur (zoals verhuur aan vakantiegangers)
Als u aan deze voorwaarden voldoet mag u de volgende aftrekbare kosten en inkomsten van uw woning aangeven bij de belasting:
- Aftrekbare kosten: rente over de eigenwoningschuld van de gehele woning
- Inkomsten: het eigenwoningforfait van de hele woning. De huurinkomsten hoeft u niet aan te geven.
Voldoet u niet aan bovenstaande voorwaarden? Dan valt het verhuurde gedeelte van uw woning in box 3. U dient dat de waarde van het verhuurde gedeelte en een evenredig deel van de eigenwoningschuld aan te geven in box 3. De rente over het verhuurde gedeelte mag u niet aftrekken van de belasting.
Gehele huis verhuren
Het verhuren van een geheel huis geldt als ‘overig onroerend goed’. Dit houdt in dat deze woning niet uw hoofdverblijf is. Als u de verhuurde woning aangeeft als ‘overig onroerend goed’ dient u de WOZ-waarde van uw huis aan te geven bij de belasting.
Geniet de huurder huurbescherming? Dan dient u een percentage van de WOZ-waarde af te trekken. De jaarhuur bepaalt dit percentage.
Als het huis in het buitenland staat, dient u de waarde in het economisch verkeer aan te geven (in onverhuurde en onbewoonde staat op 1 januari van het jaar van aangifte).
Wat kan Koopwoningenverhuren.nl voor u betekenen als u uw eigen huis wilt verhuren? Klik hier.
Meer informatie over huis verhuren belasting of uw woning direct aanbieden? Bel 088-7009955 of vul het contactformulier in.