Koopwoning verhuren?

Rabobank: Huizenprijzen stijgen in 2023 door sterke inkomensgroei

admin admin — Tue, 19 Sep 2023 10:13:06 +0000

De Rabobank voorspelt dat de Nederlandse woningmarkt volgend jaar weer een opwaartse trend zal vertonen, met een verwachte prijsstijging van 2,4 procent. Deze voorspelling is gebaseerd op de snel stijgende lonen.
Na een daling van de huizenprijzen sinds vorig jaar zomer, lijkt de markt nu al te stabiliseren. Dit wordt toegeschreven aan de sterkere inkomensgroei dan verwacht, gecombineerd met minimale stijgingen in hypotheekrentetarieven. Volgens Nic Vrieselaar, econoom bij de Rabobank, neemt het bedrag dat kopers kunnen lenen snel toe, wat de huizenprijzen aanjaagt.
Regionaal zijn er echter grote verschillen. In regio’s zoals Amsterdam, Utrecht, Gooi en Vechtstreek en Haarlem dalen de huizenprijzen naar verwachting met gemiddeld 7 procent ten opzichte van 2022. In Delfzijl en omgeving blijven de prijzen nagenoeg gelijk aan vorig jaar. In de rest van Nederland wordt een prijsdaling van zo’n 2 tot 4 procent verwacht, met een kleine stijging in alle regio’s volgend jaar.
De verkoop van bestaande woningen zal naar verwachting dit jaar afnemen tot 180.000, gevolgd door 170.000 volgend jaar, vergeleken met 193.000 vorig jaar. Deze afname is het gevolg van gestegen rentetarieven en verminderde nieuwbouw, waardoor er minder doorstroming is op de markt. Vrieselaar merkte op dat het aanbod van huizen langzaam weer afneemt, omdat huiseigenaren met een lage hypotheekrente ervoor kiezen om te blijven zitten. Dit, samen met de verwachte afname van nieuwbouw volgend jaar, zal leiden tot minder verhuizingen en dus minder woningaanbod.
Bron: Tubantia

Het bericht Rabobank: Huizenprijzen stijgen in 2023 door sterke inkomensgroei verscheen eerst op Koopwoning verhuren?.

Verkoop sociale huurwoningen in grote steden voedt zorgen over betaalbare huisvesting

admin admin — Tue, 12 Sep 2023 10:27:42 +0000

De verkoop van sociale huurwoningen in grote steden, zoals Amsterdam, blijft een bron van zorg, aangezien het aanbod van betaalbare huisvesting afneemt. Minister Hugo de Jonge (Volkshuisvesting, CDA) kondigde vorig jaar aan dat tegen 2030 in elke gemeente minstens 30 procent van de woningen bestemd moet zijn voor sociale verhuur.
Hoewel de verkoop van sociale huurwoningen wordt gerechtvaardigd als een manier om financiering te genereren voor nieuwe woningbouwprojecten, uiten critici bezorgdheid over de impact op de huurmarkt. Actiegroepen zoals “Niet te koop” protesteren al jaren tegen deze verkoop, waarbij ze wijzen op de verdringing van kwetsbare gemeenschappen en een groeiende kloof in betaalbaar wonen.
De actiegroep en andere critici betwisten de claim van woningcorporaties dat elke verkochte woning twee nieuwe kan financieren. Ze benadrukken dat deze nieuwe woningen vaak niet toegankelijk zijn voor degenen die het meest afhankelijk zijn van sociale huisvesting. Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek daalde het aandeel sociale huurwoningen in de Amsterdamse huurmarkt van 61 procent in 2012 naar 47 procent vorig jaar. Deze zorgen hebben geleid tot meer protestacties en aandacht voor de “zelfbewoningsclausule”, dat kopers verplicht om de woning minstens twee jaar te bewonen voordat doorverkoop is toegestaan. Echter, recente gevallen van snelle doorverkoop suggereren dat de handhaving hiervan niet altijd effectief is.
Het debat over de verkoop van sociale huurwoningen en de impact ervan op de leefbaarheid van de stad blijft woeden. De verkoop van deze woningen wordt gezien als een bedreiging voor de “gemengde stad” en zet druk op beleidsmakers om oplossingen te vinden voor de huidige huisvestingscrisis. Met de toenemende onrust onder huurders en het besef dat het behoud van sociale huurwoningen cruciaal is, worden beleidsveranderingen dringender dan ooit.
Bron: NRC

Het bericht Verkoop sociale huurwoningen in grote steden voedt zorgen over betaalbare huisvesting verscheen eerst op Koopwoning verhuren?.

Opkoopverbod stimuleert woningaankopen door starters

admin admin — Wed, 26 Jul 2023 08:37:35 +0000

Uit onderzoek van de Universiteit van Amsterdam, Erasmus Universiteit Rotterdam en het Kadaster blijkt dat het opkoopverbod effect heeft gehad op de woningmarkt. Starters kochten vorig jaar meer huizen in wijken waar beleggers werden geweerd. Ongeveer 2.000 woningen gingen naar starters in plaats van naar vastgoedbeleggers. Het opkoopverbod is een van de belangrijkste maatregelen van het kabinet om de opkomst van particuliere vastgoedbeleggers tegen te gaan.
In gemeenten waar het opkoopverbod van kracht is, kochten beleggers voorheen 35% van de woningen in bepaalde wijken. Na de invoering van het verbod was dat slechts 10%. Starters profiteren hierdoor van meer kansen op de koopwoningmarkt. Er is echter ook een keerzijde. Lagere inkomens worden verder beperkt, aangezien beleggers woningen verhuren aan mensen met een lager inkomen dan kopers. Dit resulteert in inkomensverschillen van ongeveer €10.000 per jaar.
Het onderzoek toont geen verschuiving van beleggers naar wijken zonder opkoopverbod en geen bewijs van prijsopdrijving door beleggers. Het opkoopverbod heeft echter geleid tot stijgende huurprijzen voor de woningen die wel beschikbaar blijven. Er wordt overwogen om het opkoopverbod uit te breiden naar meer wijken. Het onderzoek suggereert dat het aantal woningen dat beschikbaar komt voor starters verder zal toenemen.
Wethouder Chantal Zeegers van Rotterdam zal de onderzoeksresultaten gebruiken om te bepalen of meer wijken in aanmerking komen voor het opkoopverbod. Het opkoopverbod is vanaf 1 januari 2022 van kracht, maar sommige gemeenten hebben het pas eind vorig jaar ingevoerd.
Bron: Het Financieele Dagblad

Het bericht Opkoopverbod stimuleert woningaankopen door starters verscheen eerst op Koopwoning verhuren?.

Tweede Kamer neemt wetsvoorstel aan om einde te maken aan tijdelijke huurcontracten

admin admin — Wed, 21 Jun 2023 08:44:17 +0000

Het wetsvoorstel om tijdelijke huurcontracten af te schaffen is aangenomen door de Tweede Kamer. Met een meerderheid van stemmen heeft de Kamer ingestemd met het voorstel van de ChristenUnie en de PvdA, zij het met enkele wijzigingen. Het streven is om vaste huurcontracten weer de norm te maken, met uitzondering van bepaalde doelgroepen zoals statushouders en internationale studenten. Dit maakt deel uit van een bredere set maatregelen om excessen op de huurmarkt aan te pakken.
Uit een recent opinieonderzoek blijkt dat er een breed draagvlak is onder Nederlanders voor overheidsingrijpen in de huurprijzen. Een overgrote meerderheid van 84% van de respondenten vindt de huidige gemiddelde huurprijs in de vrije sector niet redelijk. Daarnaast vindt 86% dat de overheid moet ingrijpen wanneer de huurprijzen te hoog zijn in verhouding tot de kwaliteit van de woning. Driekwart van de respondenten vindt dat de Rijksoverheid als eerste actie moet ondernemen.
Het initiatiefwetsvoorstel van de PvdA en de ChristenUnie, dat tot doel heeft de rechten van huurders beter te beschermen, heeft steun van een meerderheid in de Tweede Kamer. Het vaste huurcontract wordt weer de norm om huurders meer zekerheid te bieden. Er zullen echter nog steeds uitzonderingen mogelijk zijn, zoals wanneer huiseigenaren hun woning willen verhuren aan familieleden of wanneer ze na een verblijf in het buitenland terugkeren naar hun eigen woning.
Hoewel het wetsvoorstel een belangrijke stap is, moet het nog worden goedgekeurd door de Eerste Kamer voordat het wet wordt. Minister Hugo de Jonge heeft aangegeven dat de scherpste kantjes van het voorstel zijn afgehaald, maar het is nog de vraag of de maatregelen voldoende zijn geregeld. Een evenwicht tussen huurbescherming en een gezonde woningmarkt met voldoende beschikbare huurwoningen blijft van groot belang.
Bron: Vastgoed Actueel

Het bericht Tweede Kamer neemt wetsvoorstel aan om einde te maken aan tijdelijke huurcontracten verscheen eerst op Koopwoning verhuren?.

Toename van woningruil in Nederland

admin admin — Fri, 05 May 2023 12:06:35 +0000

Er is steeds meer vraag naar woningruil in Nederland. Woningruil24, een platform voor huurwoningruilen in Nederland, ziet een toename in het aantal woningruiladvertenties in het afgelopen jaar.
De stijging van de vaste lasten en het woningtekort hebben geleid tot een groeiende behoefte bij veel Nederlanders om hun woonlasten te verlagen of een andere woonsituatie te vinden die beter past bij hun persoonlijke behoeften. In januari van dit jaar was er sprake van een piek: er werden 174% meer ruilverzoeken geplaatst in vergelijking met dezelfde maand van het voorgaande jaar.
Naast de stijgende vaste lasten ziet Woningruil24 ook dat de behoefte aan woningruil aan het veranderen is. Tijdens de pandemie nam de belangstelling voor groter wonen toe, maar nu signaleert het platform het tegenovergestelde effect: men overweegt weer om over te stappen naar goedkoper wonen, ongeacht het aantal vierkante meters van de woning.
Bron: Woningruil24

Het bericht Toename van woningruil in Nederland verscheen eerst op Koopwoning verhuren?.

Meer verhuurders gaan middenhuurwoningen verkopen

admin admin — Fri, 31 Mar 2023 11:00:28 +0000

Particuliere verhuurders in Nederland beginnen hun vastgoed te verkopen. Dit gebeurt naar aanleiding van de maatregelen van minister De Jonge om middenhuurwoningen betaalbaar te houden. Met zijn maatregelen wil de Jonge de grens van gereguleerde huur vanaf volgend jaar optrekken van € 800 tot circa € 1.100. Dat betekent voor zo’n 150.000 woningen dat de huur straks omlaag moet als een huurcontract afloopt. Hierdoor levert vastgoed als belegging voor veel verhuurders te weinig geld op, waardoor ze het pand verkopen zodra huurders de woning opzeggen.

Makelaars en banken merken een groeiende verkoopgolf van middenhuurwoningen onder zowel grote als kleine beleggers. Het zou vooral gaan om woningen onder de 70 vierkante meter en eigenaren met één tot drie huurhuizen. Volgens een bestuurslid van de Vereniging Verhuurmakelaars Amsterdam gaat bij meer dan de helft van de huuropzeggingen van beleggers het pand in de verkoop. NIBC Bank ziet eveneens een groei van het aantal verkopen. Makelaarsorganisatie VBO meldde vorige maand al dat meer panden in de verkoop gaan die de minimumgrens van 187 punten niet halen.

Bron: Vastgoed Actueel

Het bericht Meer verhuurders gaan middenhuurwoningen verkopen verscheen eerst op Koopwoning verhuren?.

Tweede Kamer steunt huurverlaging voor lage inkomens

admin admin — Fri, 17 Feb 2023 10:43:52 +0000

Huurders met een laag inkomen – tot 120 procent van het sociaal minimum – kunnen gaan rekenen op een huurverlaging. Een ruime meerderheid in de Tweede Kamer heeft ingestemd met het wetsvoorstel dat hiervoor zorgt.
Het wetsvoorstel regelt dat huurders met een inkomen tot 120% van het zogenoemde minimum-inkomensijkpunt, uiterlijk per 1 juli 2023 recht hebben op een huurverlaging. Deze verlaging geldt voor alle corporatiewoningen en is bedoeld om de woningmarkt toegankelijker te maken voor mensen met een laag inkomen.
Het wetsvoorstel is goedgekeurd door de Tweede Kamer en staat nu ter goedkeuring bij de Eerste Kamer. Als dit wetsvoorstel wordt goedgekeurd, zullen veel Nederlanders die in aanmerking komen voor deze regeling profiteren van lagere maandelijkse lasten als gevolg van de lagere huren en. De regering hoopt hiermee ook dat er meer betaalbare woningen beschikbaar zullen zijn voor mensen met een laag inkomen.
Bron: RTL Nieuws

Het bericht Tweede Kamer steunt huurverlaging voor lage inkomens verscheen eerst op Koopwoning verhuren?.

Tweede Kamer steunt huurverlaging voor lage inkomens

admin admin — Fri, 17 Feb 2023 10:31:00 +0000

Het bericht Tweede Kamer steunt huurverlaging voor lage inkomens verscheen eerst op Koopwoning verhuren?.

Prinsjesdag 2022: koopkrachtbescherming en woningbouwimpuls

admin admin — Tue, 25 Oct 2022 09:41:55 +0000

In de Miljoenennota wordt veel geld uitgetrokken om de koopkracht te beschermen. Hiermee hoopt de regering met name de positie van starters en doorstromers te verbeteren, en steun te bieden aan huishoudens met een laag inkomen.

Jaarlijks gaat het kabinet 325 miljoen euro vrijmaken voor het verhogen van de huurtoeslag. Huurders in een sociale huurwoning en een inkomen onder 120% van het sociaal minimum gaan hun huur met gemiddeld 57 euro per maand zien dalen. Bovendien gaat de huurtoeslag in 2023 omhoog met 16,94 euro. Daarnaast wordt de komende twee jaar 300 miljoen euro uitgetrokken voor het Nationaal Isolatieprogramma, waardoor meer huishoudens kunnen besparen op hun energiekosten. Ook zal de energiebelasting omlaag gaan.

Ook nieuwbouw blijft een belangrijke prioriteit in de Miljoenennota. Voor het versnellingsprogramma de Woningbouwimpuls zal 10 jaar lang 100 miljoen euro vrijgemaakt worden. Met dit geld kunnen gemeenten sneller nieuwe woningen bouwen. Het gaat om woningen in verschillende prijsklassen voor diverse doelgroepen. De ambitie om in 2030 900.000 nieuwbouwwoningen gerealiseerd te hebben, blijft overeind.

Bron: Rijksoverheid

Het bericht Prinsjesdag 2022: koopkrachtbescherming en woningbouwimpuls verscheen eerst op Koopwoning verhuren?.

Blijven de huizenprijzen dalen net zoals vorig kwartaal?

admin admin — Fri, 06 May 2022 08:02:21 +0000

De makelaarsvereniging NVM kwam met een verrassend bericht: De huizenprijzen waren afgelopen kwartaal lager dan het kwartaal ervoor. Bijzonder, want hiervoor liepen ze razendsnel op. De vraag is of het tijdelijk is of dat het een trend wordt.

De daling van afgelopen kwartaal is overigens wel nihil: 2,1 procent in vergelijking met vorig kwartaal. Echter betrof het alleen de markt voor bestaande bouw. In vergelijking met een jaar geleden werd nog altijd 13,7 procent meer betaald voor een koopwoning.

Over het algemeen is in het eerste kwartaal van het jaar het minder druk op de woningmarkt. Hierdoor schieten of dalen de prijzen ook vaak. Het oplopen van de hypotheekrente speelt vermoedelijk ook een rol. De rentes liepen al op tussen de 1,5 en 2,5 procent. Dit betekent dat de huizenkopers minder geld lenen en dus een lager bod kunnen uitbrengen.

Het NVM verwacht dat de prijzen niet verder zullen dalen. Doelend op de vraag naar koophuizen altijd nog hoger is dan het aanbod.

Bron: NU.nl
8 april 2022

Het bericht Blijven de huizenprijzen dalen net zoals vorig kwartaal? verscheen eerst op Koopwoning verhuren?.